Bezahlbarer Wohnraum durch serielles, soziales und wirtschaftliches Bauen

Wie serielles, soziales und wirtschaftliches Bauen zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums beitragen kann, zeigt das Wohnungsbauprojekt in Berlin-Friedrichshain. Auf vier innerstädtischen Grundstücken rund um den Volkspark Friedrichshain entstanden 109 geförderte Wohnungen. Trotz unterschiedlicher Grundstückszuschnitte wurden die vier Mehrfamilienhäuser auf Grundlage eines gemeinsamen Systementwurfs entwickelt. Dieser basiert auf einem quadratischen Grundrissraster von 3,65 m × 3,65 m, seriellen Grundrissen und modular vorgefertigten Bauteilen.

Aus zwei Erschließungstypologien – Laubengang und Zentralerschließung– wurden flexibel kombinierbare Wohnungstypen in unterschiedlichen Größenordnungen von 1- bis 5-Zimmerwohnungen entwickelt. So reagiert jedes Gebäude auf seine städtebauliche Situation, ohne die systematische Grundlage aufzugeben. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Laubengangs. Die Standardisierung der Grundrisse ermöglichte den gebäudeübergreifenden Einsatz identischer Fertigbauteile. Die industrielle Vorfertigung ermöglicht eine Reduzierung der Bauzeit und Herstellungskosten bei gleichzeitig hoher Ausführungsqualität. Die wirtschaftliche Bauweise eröffnete zudem Spielräume für qualitätssteigernde Ausstattungsmerkmale, etwa bodentiefe französische Fenster.

Das Projekt zeigt, dass Serialität und Modularität eine wirtschaftliche, nachhaltige und zugleich anpassungsfähige Bauweise ermöglichen. Standardisierte Systeme schaffen hier die Grundlage für architektonische Vielfalt, hohe Wohnqualität und eine kosteneffiziente Realisierung von gefördertem Wohnungsbau.

Projektbeispiel zum Ettersburger Gespräch 2026